Kupní smlouva - nemovité věci
(§ 2079 a § 2128 občanského zákoníku)

Smluvní strany:
.............................
.............................
..............................

na straně jedné
(dále jen „prodávající“)

a

...............................
................................
...............................

na straně druhé
(dále jen „kupující“)

uzavírají níže uvedeného data dle ust. § 2079 a násl. občanského zákoníku tuto 

kupní smlouvu 

I.
Předmět smlouvy

(1) Prodávající prohlašuje, že je výlučným vlastníkem uvedených nemovitých věcí:
(uveďte parcelní číslo, výměru, druh pozemku, list vlastnictví, katastrální úřad atd....)
(V případě inženýrských sítí uveďte druh vedení a pozemek, pod kterým vede)

(dále jen „nemovitosti“). 

(2) Prodávající prohlašuje, že na převáděných nemovitostech neváznou dluhy, služebnosti, reálná břemena a nejsou zatíženy jinou právní vadou a není nijak omezen v nakládání s předmětnými nemovitostmi.

II.
Kupní cena

(1) Kupní cena byla sjednána ve výši: 
.................................Kč za pozemek ......................
.................................Kč za budovu ........................
.................................Kč za inženýrské sítě ...............

(2) Celková cena ..................... je splatná nejpozději .......................... na účet prodávajícího, uvedený v záhlaví této smlouvy (v hotovosti v pokladně ......)

(3) Kupující má právo na přiměřenou slevu z kupní ceny, nemá-li pozemek výměru určenou v této kupní smlouvě.
(Proto je vhodné vypsat nemovitosti zvlášť)

III.
Převod vlastnictví

(1) Současně s podpisem této smlouvy bude podepsán návrh na vklad do katastru nemovitostí, který podá prodávající do 3 (tří) pracovních dnů po zaplacení kupní ceny.

(2) Vlastnické právo k předmětu koupě dle čl. I této smlouvy nabývá kupující vkladem vlastnického práva do katastru nemovitostí vedeného Katastrálním úřadem ............................. (uveďte kde).

IV.
Daň z nabytí nemovitých věcí

Poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí je prodávající.

V.
Prohlášení účastníků

(1) Prodávající prohlašuje, že na předmětu koupě dle čl. I této smlouvy neváznou žádná zástavní práva, služebnosti, předkupní práva, ani jiná omezení ve prospěch třetích osob. Prodávající dále prohlašuje, že předmět koupě není předmětem nájemní, podnájemní, či jiné obdobné smlouvy, zaládající právo na jeho užívání.

(2) Prodávající prohlašuje, že předmět koupě nemá žádné faktické vady, které by zmemožňovaly či omezovaly jeho užívání k obvyklému účeli a nejsou mu známy žádné skryté vady, na něž by měl upozornit.

(3) Prodávajíí prohlašuje, že vůči němu není vedeno jakékoliv řízení, v němž by mohlo být zpochybněno vlastnictví prodávajícího k předmětu koupě.

(4) Prodávající se zavazuje nezatížit předmět koupě ve prospěch třetí osoby, ani nauzavřít jinou smlouvu, na jejímž základě by došlo ke zcizení předmětu koupě či jakékoliv jeho části ve prospěch třetí osoby nebo ke zmenšení hodnoty předmětu koupě.

(5) Kupující prohlašuje, že se dne ......................... podrobnou prohlídkou seznámil se stavem kupovaných nemovitostí a výpisem z katastru nemovitostí ze dne ...........................

VI.
Odstoupení od smlouvy

(1) Pokud do ......................... nezaplatí kupující celkovou cenu, má prodávající právo od smlouvy odstoupit.

(2) Pokud v případě nepravdivosti nebo neúplnosti některého prohlášení prodávajícího neodstraní prodávající závadný stav do 30 dnů od doručení výzvy kupujícího,  má právo kupující od smlouvy odstoupit.

VII.
Ustanovení přechodná a závěrečná

Práva a povinnosti touto smlouvou výslovně neupravené se řídí příslušnými ustanoveními občanského zákoníku o smlouvě kupní.

Veškeré změny a doplňky jednotlivých ustanovení této smlouvy mohou být provedeny pouze formou písemného dodatku podepsaného oběma účastníky.

Účastníci prohlašují, že tuto smlouvu uzavřeli na základě své pravé a svobodné vůle, že při jejím uzavírání nejednali v tísni či za nevýhodných podmínek, smlouvu si řádně přečetli a s jejím obsahem plně souhlasí, což stvrzují svými vlastnoručními podpisy.

Dáno ve třech vyhotoveních s platností originálu, přičemž každá ze smluvních stran obdrží jedno vyhotovení a jedno vyhotovení je určeno pro potřeby Katastrálního úřadu ..........................

V ......……………… dne .....................................

podpisy účastníků smlouvy: 

....................................................                                                         .......................................................
                prodávající                                                                                           kupující