Smlouva o podnájmu bytu 
(§ 2275 občanského zákoníku)

.....................................
(dále jen "nájemce)

a

.....................................
(dále jen "podnájemce")

uzavřeli níže uvedeného data podle ustanovení § 2275 a násl. občanského zákoníku tuto:

smlouvu o podnájmu bytu

I.
Předmět smlouvy

(1) Nájemce prohlašuje, že je na základě nájemní smlouvy ze dne ................... je nájemce bytové jednotky č. ..................., o velikosti ...................(3+1),  která se nachází v budově č.p. ......, č.ev ................, adresa .........................

(2) Nájemce prohlašuje, že je oprávněn v souladu s touto nájemní smlouvou tento byt dát do podnájmu. Písemný souhlas majitele s podnájmem bytu je přiložen k této smlouvě jako příloha.

(2) Byt se sestává .....................................................  (3 pokoje, předsíň, kuchyně, WC, koupelna,). Stav, vybavení, podlahová plocha a příslušenství jednotlivých místností je uvedeno v předávacím protokolu, který je nedílnou součástí této smlouvy. V předávacím protokolu bude také uveden stav měřičů vody, elektrická energie, plynu, údaje poměrových indikátorů na radiátorech ke dni předání bytu a počet klíčů k bytu, sklepu a společným prostorám domu. V předávacím protokolu  se uvedou případné zjevné vady bytu nebo další skutečnosti o stavu bytu.

(3) Nájemce předá byt podnájemci ke dni počátku podnájmu.

II.
(1) Nájemce přenechává podnájemci za nájemné do užívání výše uvedený byt včetně jeho vnitřního vybavení a podnájemce se za to zavazuje platit měsíční nájemné.

(2) Spolu s bytem má podnájemce právo spoluužívat společné prostory a zařízení domu.

(3) Nájemce prohlašuje, že byt je způsobilý k nastěhování o obývání.

III.
Doba trvání podnájmu

Podnájem se uzávírá na dobu určitou, od ............................ do .............................

IV.
Nájemné a úhrada za služby spojené s užíváním bytu

(1) Podnájemce je povinen platit nájemné, jež činí ..................... Kč měsíčně, a zálohy za služby spojené s užíváním bytu - energie, plyn, vodné, stočné a odvoz odpadků (dále jen "služby") ve výši ............... měsíčně.

(2) Nájem a zálohy na služby bude podnájemce platit vždy k 15. dni daného měsíce, počínaje .................

(3) Nájemce, na základě vyúčtování pronajímatele, předloží podnájemci do 15 dnů po obdržení této fakturace vyúčtování záloh na služby. Přeplatky a nedoplatky jsou splatné do 15 dnů od předložení vyúčtovánání podnájemci. 

(4) Nájemce je oprávněn, na základě předchozího zúčtovacího období, stanovit podnájemci novou výši záloh na služby, tak, aby výše záloh odpovídala jeho přibližnému měsíčnímu odběru služeb. Změna výše záloh je účinná od 1. dne měsíce následujícího po měsíci, v němž bylo oznámení o zvýšení záloh doručeno podnájemci.

V.
Práva a povinnosti smluvních stran

(1) Nájemce je povinnen udržovat byt po dobu ve stavu způsobilém k užívání.

(2) Podájemce prohlašuje, že se řádně seznámil se stavem pronajímaného bytu, v tomto stavu jej převezme a bude udržovat a užívat řádným a obvyklým způsobem s péčí řádného hospodáře.

(3) Podnájemce není oprávněn provádět stavební úpravy ani jinak měnit charakter předmětu nájmu bez předchozího písemného souhlasu majitele.

VI.
Ukončení podnájmu

(1) Podnájem končí uplynutím doby, na kterou byl sjednán.

(2) Podnájem může být předčasně ukončen písemnou dohodou obou smluvních stran.

(3) Podnájem může skončít také výpovědí jednou ze stran.

(4) Nájemce má právo podnájem vypovědět jen za předpokladu, že podnájemce nebude plnit povinnosti vyplývající z této smlouvy.

(5) Podnájemce má právo vypovědět nájem, změní-li se okolnosti, z nichž strany při vzniku závazku ze smlouvy o nájmu zřejmě vycházely, do té míry, že nelze po něm rozumně požadovat, aby v podnájmu pokračoval.

(6) Výpověď podnájmu musí být písemná. Výpovědní lhůta je 3 měsíce a počíná běžet prvním dnem měsíce následujícího poté, co výpověď došla druhé straně.

(7) Podnájemce odevzdá byt nájemci v den, kdy podnájem končí. 

(8) Podnájemce odevzdá byt ve stavu, v jakém jej převzal, nehledě na běžné opotřebení při běžném užívání.

(9) O předání bytu bude sepsán protokol.

VIII.
Závěrečná ustanovení

(1) Práva a povinnosti touto smlouvou výslovně neupravené se řídí příslušnými ustanoveními občanského zákoníku o příkazní smlouvě.

(2) Veškeré změny a doplňky jednotlivých ustanovení této smlouvy mohou být provedeny pouze formou písemného dodatku podepsaného oběma účastníky.

(3) Účastníci prohlašují, že tuto smlouvu uzavřeli na základě své pravé a svobodné vůle, že při jejím uzavírání nejednali v tísni či za nevýhodných podmínek, smlouvu si řádně přečetli a s jejím obsahem plně souhlasí, což stvrzují svými vlastnoručními podpisy.

(4) Dáno ve dvou vyhotoveních s platností originálu, přičemž každá ze smluvních stran obdrží jedno vyhotovení.

V .............................. dne .......................................

....................................................                                                         .......................................................
                nájemce                                                                                               podnájemce