Smlouva o nájmu bytu (na dobu určitou)
(§ 2235 občanského zákoníku)

.....................................
(dále jen "pronajímatel)

a

.....................................
(dále jen "nájemce")

uzavřeli níže uvedeného data podle ustanovení § 2235 a násl. občanského zákoníku tuto:

smlouvu o nájmu bytu

I.
Předmět smlouvy

(1) Pronajímatel prohlašuje, že je majitelem bytové jednotky č. ..................., o velikosti ...................(3+1),  která se nachází v budově č.p. ......, č.ev ................, adresa .........................

(2) Byt se sestává .....................................................  (3 pokoje, předsíň, kuchyně, WC, koupelna,) . Stav, vybavení, podlahová plocha a příslušenství jednotlivých místností je uvedeno v předávacím protokolu, který je nedílnou součástí této smlouvy. V předávacím protokolu bude také uveden stav měřičů voody, elektrická energie, plynu, údaje poměrových indikátorů na radiátorech ke dni předání bytu a počet klíčů k bytu, sklepu a společným prostorám domu. V předávacím protokolu  se uvedou případné zjevné vady bytu nebo další skutečnosti o stavu bytu.

(3) Pronajímatel předá byt nájemci ke dni počátku nájmu.

II.
(1) Pronajímatel přenechává nájemci za nájemné do užívání výše uvedený byt včetně jeho vnitřního vybavení a nájemce se za to zavazuje platit měsíční nájemné.

(2) Spolu s bytem má nájemce právo spoluužívat společné prostory a zařízení domu.

(3) Pronajímatel prohlašuje, že byt je způsobilý k nastěhování o obývání.

III.
Doba trvání nájmu

Nájem se uzávírá na dobu určitou a to od ....................... do ............................

IV.
Práva a povinnosti nájemce

(1) Nájemce prohlašuje, že se řádně seznámil se stavem pronajímaného bytu, v tomto stavu jej převezme a bude udržovat a užívat řádným a obvyklým způsobem s péčí řádného hospodáře.

(2) Nájemce není oprávněn provádět stavební úpravy ani jinak měnit charakter předmětu nájmu bez předchozího písemného souhlasu majitele.

(3) Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu oprav nad rámec běžné údržby a umožnit mu provedení těchto oprav

(4) Zjistí-li nájemce v bytě poškození nebo vadu, které je třeba bez prodlení odstranit, oznámí to ihned pronajímateli; jinou vadu nebo poškození, které brání obvyklému bydlení, oznámí pronajímateli bez zbytečného odkladu.

(5) Nájemce provádí a hradí pouze běžnou údržbu a drobné opravy související s užíváním bytu.

(6) Nájemce je povinen oznámit pronajímateli včas svou dlouhodobou nepřítomnost v bytě. Současně označí osobu, která po dobu jeho nepřítomnosti zajistí možnost vstupu do bytu v případě, kdy toho bude nezbytně zapotřebí.

(7) Nájemce je oprávněn přenechat byt do podnájmu jen po předchozím písemném souhlasu pronajímatele.

(8) Spolu s nájemcem jsou oprávněny užívat byt tyto osoby:
............................... (jméno a příjmení, r.č.)
............................... (jméno a příjmení, r.č.)
.............................. (jméno a příjmení, r.č.)

V
Práva a povinnosti pronajímatele

(1) Pronajímatel udržuje po dobu nájmu byt ve stavu způsobilém k užívání.

(2) Pronajímatel udržuje po dobu nájmu v domě náležitý pořádek obvyklý podle místních poměrů.

(3) Pronajímatel zajistí dodávku služeb spojených s užíváním bytu.

(4) Pronajímatel si vyhrazuje udělit souhlas s přijetím nebo změnou osoby užívající byt.

VI
Nájemné a úhrada za služby spojené s užíváním bytu

(1) Nájemce je povinen platit nájemné, jež činí ..................... Kč měsíčně, a zálohy za služby spojené s užíváním bytu - energie, plyn, vodné, stočné a odvoz odpadků (dále jen "služby") ve výši ............... měsíčně.

(2) Nájem a zálohy na služby bude nájemce platit vždy k 15. dni daného měsíce, počínaje .................

(3) Pronajímatel, na základě konečného vyúčtování poskytovateli služeb, předloží nájemci do 30 dnů po obdržení této fakturace vyúčtování záloh na služby. Přeplatky a nedoplatky jsou splatné do 15 dnů od předložení vyúčtovánání nájemci. 

(4) Pronajímatel je oprávněn, na základě předchozího zúčtovacího období, stanovit nájemci novou výši záloh na služby, tak, aby výše záloh odpovídala jeho přibližnému měsíčnímu odběru služeb. Změna výše záloh je účinná od 1. dne měsíce následujícího po měsíci, v němž bylo oznámení o zvýšení záloh doručeno nájemci.

(5) Dosáhne-li, podle údajů ČSÚ, index spotřebitelských cen růst o 5 % ve srovnání se stavem ke dni uzavření smlouvy, zvýší se nájemné o 5%, počínaje kalendářním měsícem následujícím po oznámení nárůstu indexu o 5%. Pokud opět dojde k růstu indexu o 5% od posledního zvýšení nájemného, zvýší se nájemné o 5%, počínaje kalendářním měsícem následujícím po oznámení tohoto nárůstu.

VII.
Jistota

(1) Nájemce dá pronajímateli peněžitou jistotu, že zaplatí nájemné a splní jiné povinnosti vyplývající z nájmu,  ve výši dvojnásobku (max. šestinásobku) měsíčního nájemného.

(2) Při skončení nájmu pronajímatel vrátí jistotu nájemci; započte si přitom, co mu nájemce případně z nájmu dluží. Nájemce má právo na úroky z jistoty od jejího poskytnutí ve výši zákonné sazby.

VIII.
Ukončení nájmu

(1) Nájem končí uplynutím doby, na kterou byl sjednán.

(2) Nájem může být ukončen také písemnou dohodou obou smluvních stran.

(3) Nájemce může vypovědět nájem, změní-li se okolnosti, z nichž strany při vzniku závazku ze smlouvy o nájmu zřejmě vycházely, do té míry, že po nájemci nelze rozumně požadovat, aby v nájmu pokračoval.

(4) Pronajímatel může vypovědět nájem v tříměsíční výpovědní době,
·	poruší-li nájemce hrubě svou povinnost vyplývající z nájmu,
·	je-li nájemce odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný na pronajímateli nebo členu jeho domácnosti nebo na osobě, která bydlí v domě, kde je nájemcův byt, nebo proti cizímu majetku, který se v tomto domě nachází,
·	má-li být byt vyklizen, protože je z důvodu veřejného zájmu potřebné s bytem nebo domem, ve kterém se byt nachází, naložit tak, že byt nebude možné vůbec užívat, nebo
·	je-li tu jiný obdobně závažný důvod pro vypovězení nájmu.

(5) Výpověď nájmu musí být písemná. Výpovědní doba běží od prvního dne kalendářního měsíce následujícího poté, co výpověď došla druhé straně.

(6) Nájemce odevzdá byt pronajímateli v den, kdy nájem končí. 

(7) Nájemce odevzdá byt ve stavu, v jakém jej převzal, nehledě na běžné opotřebení při běžném užívání a na vady, které je povinen odstranit pronajímatel.

(8) Pokud bude nájemce v prodlení s vyklizením a předáním bytu má pronajímatel právo byt po ukončení nájmu na náklady nájemce sám vyklidit. Nepřevezme-li nájemce vyklizené věci do 14 dnů od skončení nájmu má pronajímatel právo věci po předchozím upozornění nájemce na jeho účet vhodným způsobem prodat.

(9) O předání bytu bude sepsán protokol.

IX.
Závěrečná ustanovení

Práva a povinnosti touto smlouvou výslovně neupravené se řídí příslušnými ustanoveními občanského zákoníku o příkazní smlouvě.

Veškeré změny a doplňky jednotlivých ustanovení této smlouvy mohou být provedeny pouze formou písemného dodatku podepsaného oběma účastníky.

Účastníci prohlašují, že tuto smlouvu uzavřeli na základě své pravé a svobodné vůle, že při jejím uzavírání nejednali v tísni či za nevýhodných podmínek, smlouvu si řádně přečetli a s jejím obsahem plně souhlasí, což stvrzují svými vlastnoručními podpisy.

Dáno ve dvou vyhotoveních s platností originálu, přičemž každá ze smluvních stran obdrží jedno vyhotovení.

V .............................. dne .......................................

....................................................                                                         .......................................................
                pronajímatel                                                                                      nájemce